2525 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872463661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
43027872463661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 199 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 352 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 393 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 696 $ Poids 81 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 585 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 390 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 456 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 352 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 596 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 626 $ Poids 77 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 345 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 298 $ Poids 76 % |
| 9 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 556 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 950 $ Poids 74 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 988 $ Poids 71 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 399 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 494 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.