990-992 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 318,9 m² · constr. 2018 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 474 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
43027872465094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 305 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 955 550 $ Poids 54 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 954 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 990 046 $ Poids 45 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 902 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 956 161 $ Poids 43 % |
| 4 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 095 698 $ Poids 17 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 331 540 $ Poids 7 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 119 984 $ Poids 5 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 815 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.