984 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 106,6 m² · constr. 2019 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027872465182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 16 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 210 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 457 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 518 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 513 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −625 $ | 133 226 $ Poids 84 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 328 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 487 440 $ Poids 82 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 146 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 479 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 604 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 540 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 243 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 435 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 909 $ Poids 71 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 606 $ Poids 71 % |
| 12 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 499 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.