980 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 105 m² · constr. 2019 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027872465251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 524 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 219 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 454 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 158 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 475 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 521 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 298 $ Poids 83 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 258 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 432 713 $ Poids 78 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 330 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 484 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 499 $ Poids 75 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 610 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 537 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 995 $ Poids 73 % |
| 12 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 511 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 509 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.