6312 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 168,6 m² · constr. 2009 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
43027872465456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 155 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 640 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 501 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 543 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 259 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 459 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 747 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 604 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 741 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 625 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 284 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 675 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 017 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 858 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −60 965 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 861 470 $ Poids 47 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 285 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 234 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 730 712 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.