983 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 7 988 $/m² · 58,2 m² · constr. 2020 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 189 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027872465604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 939 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 679 $ Poids 42 % |
| 2 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 103 $ Poids 39 % |
| 3 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 192 $ Poids 34 % |
| 4 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 559 $ Poids 33 % |
| 5 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 650 039 $ Poids 31 % |
| 6 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 886 $ Poids 10 % |
| 7 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 861 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.