6310 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 177,8 m² · constr. 2009 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
43027872465637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 145 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 657 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 730 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 518 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 559 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 292 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 858 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 882 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 278 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 473 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 295 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 998 $ Poids 56 % |
| 9 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 739 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 640 889 $ Poids 55 % |
| 10 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 628 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 799 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 662 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 041 268 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.