6302-6308 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 363,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 681 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
43027872465859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 885 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 1 018 400 $ Poids 40 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 349 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +162 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 988 564 $ Poids 25 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 897 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +151 588 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 988 002 $ Poids 21 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 893 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +194 664 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 022 978 $ Poids 13 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +161 940 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 212 191 $ Poids 10 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +99 887 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 362 596 $ Poids 6 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 521 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 1 324 243 $ Poids 2 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +66 905 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 833 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +135 242 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 151 291 $ Poids 2 % |
| 10 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +164 662 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 052 821 $ Poids 2 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +204 525 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 1 074 447 $ Poids 2 % |
| 12 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 293 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.