1009 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 180,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
43027872466134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 87 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 660 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 778 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 984 705 $ Poids 75 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 775 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 884 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 475 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 561 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 960 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 222 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 240 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 658 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 643 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 937 $ Poids 54 % |
| 9 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 666 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 253 $ Poids 54 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 263 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 475 556 $ Poids 52 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 802 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 751 815 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.