1016 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 285,1 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 416 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
43027872466217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 264 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 843 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 789 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 843 656 $ Poids 69 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 830 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 869 342 $ Poids 53 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 965 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −51 922 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 891 312 $ Poids 33 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 007 414 $ Poids 14 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 122 630 $ Poids 10 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 182 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 916 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 913 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +108 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 149 848 $ Poids 6 % |
| 11 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 998 066 $ Poids 4 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 928 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.