6311 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 128,6 m² · constr. 2008 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027872466272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 309 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 492 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 471 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 461 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 524 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 511 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 610 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 603 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 482 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 456 585 $ Poids 84 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 276 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 512 228 $ Poids 83 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 231 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 476 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 263 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 396 144 $ Poids 72 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 657 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 128 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 375 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 457 684 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.