6309 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027872466362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 266 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +25 053 $ | 487 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 241 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 451 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 597 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 625 480 $ Poids 84 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 478 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 479 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 437 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 312 $ Poids 80 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 555 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 438 807 $ Poids 79 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 433 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 514 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 562 054 $ Poids 78 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 605 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 574 753 $ Poids 77 % |
| 11 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 114 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 139 481 $ Poids 77 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 131 755 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.