1012 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 94,3 m² · constr. 2003 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027872466417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 5 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 115 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 385 332 $ Poids 99 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 927 $ Poids 92 % |
| 4 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 722 $ Poids 90 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 439 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 76 255 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 509 $ Poids 83 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 347 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −36 904 $ | 451 594 $ Poids 83 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 451 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 459 410 $ Poids 82 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 614 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 239 256 $ Poids 82 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 191 $ Poids 80 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 686 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 064 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.