1004 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 227,2 m² · constr. 2004 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
43027872466575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 302 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 757 654 $ Poids 70 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 835 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 777 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 620 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 203 $ Poids 58 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 788 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 824 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 759 050 $ Poids 47 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 262 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 262 296 $ Poids 42 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 994 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 707 006 $ Poids 42 % |
| 8 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 540 005 $ Poids 23 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +64 601 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 670 131 $ Poids 22 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 622 804 $ Poids 21 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 671 013 $ Poids 20 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 693 398 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.