1000 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 97,4 m² · constr. 2003 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027872466673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 42 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 158 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 391 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 468 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 473 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 77 370 $ Poids 86 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 131 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 124 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 636 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 242 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 499 $ Poids 80 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 451 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 467 186 $ Poids 77 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 991 $ Poids 76 % |
| 12 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 585 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 457 586 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.