1028 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 121,6 m² · constr. 1997 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872467026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
43027872467026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 290 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 473 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 467 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 557 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 465 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 461 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 608 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 071 $ Poids 85 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 288 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 441 297 $ Poids 84 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 785 $ Poids 84 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 320 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 197 $ Poids 82 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 431 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 499 297 $ Poids 76 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 727 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 524 021 $ Poids 75 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 308 $ Poids 75 % |
| 12 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 451 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 557 798 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.