1021 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 94,6 m² · constr. 2006 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872467092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027872467092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 67 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 425 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 51 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 391 497 $ Poids 99 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 468 984 $ Poids 92 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 392 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +6 483 $ | 77 387 $ Poids 90 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 305 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 575 $ Poids 84 % |
| 7 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 811 $ Poids 84 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 586 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 239 588 $ Poids 83 % |
| 9 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 349 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 459 315 $ Poids 82 % |
| 10 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 460 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 466 898 $ Poids 82 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 582 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 485 357 $ Poids 81 % |
| 12 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 204 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.