1019 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 137,4 m² · constr. 2006 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872467282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
43027872467282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 439 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 527 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 330 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 405 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 330 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 504 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 507 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 617 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 482 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 473 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 467 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 412 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 467 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 834 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 562 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 22 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 572 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 261 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 524 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.