1018 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 88,8 m² · constr. 1997 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872467345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027872467345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 61 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 86 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 393 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 386 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 427 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 436 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 440 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 465 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 235 $ Poids 86 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 549 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 471 558 $ Poids 86 % |
| 8 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 148 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 471 313 $ Poids 86 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 043 $ Poids 85 % |
| 10 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 369 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 171 548 $ Poids 85 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 026 $ Poids 85 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 360 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 72 230 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.