1011 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 154 m² · constr. 2004 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872467731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
43027872467731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 24 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 454 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 355 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 425 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 551 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 505 951 $ Poids 85 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 420 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 556 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 624 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 588 850 $ Poids 71 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 447 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 491 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 876 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 265 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 368 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 530 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 495 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 894 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 729 883 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.