1009 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 220,7 m² · constr. 2002 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872467920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027872467920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 579 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 780 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 759 051 $ Poids 61 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 774 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 948 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 334 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 739 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 256 505 $ Poids 47 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 700 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +108 135 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 1 063 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 937 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 691 399 $ Poids 47 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 808 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −67 066 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 740 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 526 427 $ Poids 27 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 655 544 $ Poids 27 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 609 296 $ Poids 25 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 332 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.