1023 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 117,6 m² · constr. 1998 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872468271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027872468271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 280 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 467 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 601 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 343 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 433 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 423 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 550 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 505 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 403 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 551 788 $ Poids 80 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 020 $ Poids 80 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 691 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 518 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 656 $ Poids 79 % |
| 10 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 515 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 671 $ Poids 78 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 623 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 422 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 367 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 457 720 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.