1011 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 88,6 m² · constr. 1998 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872468770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027872468770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 110 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 364 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 139 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 395 389 $ Poids 92 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 438 348 $ Poids 91 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 449 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 427 134 $ Poids 88 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 492 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 471 083 $ Poids 88 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 481 219 $ Poids 88 % |
| 8 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 305 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +10 756 $ | 172 130 $ Poids 87 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 212 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 473 098 $ Poids 85 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 306 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 72 500 $ Poids 85 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 535 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 447 312 $ Poids 85 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 654 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.