6750 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872470054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
43027872470054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 906 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 935 144 $ Poids 62 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 892 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 460 $ Poids 57 % |
| 3 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 732 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 842 $ Poids 50 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 814 495 $ Poids 44 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 679 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 790 $ Poids 44 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 672 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +74 268 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 972 985 $ Poids 35 % |
| 7 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 596 $ Poids 30 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 278 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 590 237 $ Poids 24 % |
| 10 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 578 655 $ Poids 23 % |
| 11 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 754 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 582 913 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.