6740 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872470327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
43027872470327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 606 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 387 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 454 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 712 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 346 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 708 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 452 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 568 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 856 $ Poids 69 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 749 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 384 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 771 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 587 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 455 464 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.