6720 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 109,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +129.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872470539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
43027872470539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 572 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 440 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 634 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 402 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 756 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 331 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 589 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 410 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 437 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −22 327 $ | 345 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 947 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 454 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.