6663 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
285 900 $
Autre · constr. 1988 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 89 500 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872471959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
43027872471959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 66 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 446 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 327 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 415 367 $ Poids 64 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 499 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 387 113 $ Poids 62 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 471 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 358 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 491 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 404 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 524 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 443 024 $ Poids 61 % |
| 9 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 359 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 127 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 546 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 558 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 552 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 420 987 $ Poids 60 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 522 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 745 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.