2545-2547 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 70,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872473071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
43027872473071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 291 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 045 $ Poids 81 % |
| 2 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 518 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 365 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 407 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 506 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 861 $ Poids 74 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 370 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 71 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 540 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 266 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 490 $ Poids 64 % |
| 10 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 981 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 407 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 123 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 752 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 935 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.