2555-2557 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 191,2 m² · constr. 1938 · terrain 2 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872473441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
43027872473441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 721 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 920 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 671 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 862 $ Poids 64 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 414 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 215 $ Poids 57 % |
| 4 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 522 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 801 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 642 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 555 584 $ Poids 47 % |
| 7 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 551 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 958 494 $ Poids 42 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 273 816 $ Poids 41 % |
| 9 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 569 463 $ Poids 34 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 730 120 $ Poids 33 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 581 467 $ Poids 31 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 663 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.