6637 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 219,6 m² · constr. 1996 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872473812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
43027872473812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 635 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 892 $ Poids 63 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 572 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 713 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 683 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +105 161 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 1 030 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 919 701 $ Poids 46 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 732 937 $ Poids 45 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 539 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 249 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 671 378 $ Poids 34 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 741 348 $ Poids 22 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +87 939 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 787 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 342 $ Poids 17 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 653 634 $ Poids 17 % |
| 12 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 989 972 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.