6412 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 330 800 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 640,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 600 $
Rôle antérieur 1 436 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
1 375 100 $
Rôle antérieur
1 436 800 $
ID provincial
43027872475740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 13 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 786 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 209 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 465 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 066 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 079 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 444 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 958 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 071 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 343 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 607 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 548 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 954 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.