1003 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
43027872476017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 60 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 152 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 395 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 473 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 428 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 78 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 184 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 126 193 $ Poids 85 % |
| 6 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 625 $ Poids 85 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 582 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 244 904 $ Poids 81 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 550 145 $ Poids 77 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 637 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 105 $ Poids 75 % |
| 11 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 682 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 520 699 $ Poids 75 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 693 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 052 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.