999 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 150,2 m² · constr. 2003 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027872476106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 85 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 587 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 354 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 417 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 500 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 267 $ Poids 88 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 573 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 496 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 448 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 549 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 689 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 580 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 464 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 482 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 393 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 521 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 860 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 717 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 215 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 593 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 637 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 543 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 487 183 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.