6296 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 124,3 m² · constr. 2013 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027872476110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 207 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +38 718 $ | 515 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 554 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 465 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 392 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 496 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 647 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 607 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 565 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 460 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 498 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 504 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 308 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 479 055 $ Poids 79 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 854 $ Poids 76 % |
| 10 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 509 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 486 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 577 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 51 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.