6294 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 147,5 m² · constr. 2013 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027872476180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 340 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 435 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 133 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 612 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 551 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 491 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 575 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 518 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 399 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 540 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 462 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 500 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 739 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 601 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 991 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 213 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 857 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 645 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 659 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 561 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 508 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.