6290 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 127,9 m² · constr. 2013 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027872476331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 478 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 510 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 182 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +38 718 $ | 522 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 414 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 503 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 576 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 472 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 643 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 615 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 466 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 332 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 485 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 25 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 091 $ Poids 69 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 406 154 $ Poids 69 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 478 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 468 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.