6288 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 150,9 m² · constr. 2014 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027872476402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 136 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 621 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 365 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 443 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 537 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 598 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 527 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 472 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 550 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 740 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 486 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 508 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 421 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 548 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 981 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 215 770 $ Poids 59 % |
| 10 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 833 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 755 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 642 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 669 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 569 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 514 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.