6284 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 127,9 m² · constr. 2014 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027872476562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 458 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 510 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 156 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 524 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 437 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 505 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 640 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 618 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 598 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 474 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 609 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 468 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 356 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 488 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 69 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 382 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 408 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 442 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 584 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.