6274 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 103 m² · constr. 1997 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027872476935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 216 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 153 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 425 250 $ Poids 88 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 247 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 611 $ Poids 83 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 467 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 77 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 398 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 405 420 $ Poids 78 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 405 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 519 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 076 $ Poids 77 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 578 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 248 892 $ Poids 76 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 712 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 558 $ Poids 76 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 113 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 437 130 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.