6448 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
43027872477588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 451 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 284 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 165 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 137 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 385 946 $ Poids 93 % |
| 4 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 461 164 $ Poids 92 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 144 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 386 456 $ Poids 87 % |
| 6 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 356 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 447 849 $ Poids 84 % |
| 7 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 504 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 409 762 $ Poids 84 % |
| 8 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 142 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +382 $ | 85 673 $ Poids 83 % |
| 9 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 410 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 299 $ Poids 83 % |
| 10 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 592 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 442 057 $ Poids 83 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 495 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 455 619 $ Poids 78 % |
| 12 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 672 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 449 969 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.