6452 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 115,5 m² · constr. 1997 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027872477637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 143 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 461 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 422 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 006 $ Poids 87 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 317 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 545 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 509 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 543 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 299 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 447 $ Poids 77 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 789 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 511 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 666 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 726 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 066 $ Poids 74 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 624 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 793 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.