6460-6464 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 219,8 m² · constr. 2003 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
43027872477735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 498 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 164 $ Poids 67 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 714 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 761 617 $ Poids 63 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 794 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 951 271 $ Poids 61 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 416 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 742 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 627 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +105 702 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 1 065 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 864 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 693 159 $ Poids 49 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 376 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 257 076 $ Poids 46 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 653 981 $ Poids 30 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 527 803 $ Poids 30 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 874 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +88 343 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 812 857 $ Poids 29 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 749 $ Poids 28 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 678 731 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.