6271 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 109,6 m² · constr. 2004 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027872477750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 114 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 465 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 396 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 431 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 238 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 372 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 546 676 $ Poids 86 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 852 $ Poids 82 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 598 483 $ Poids 80 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 708 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 417 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 694 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 590 $ Poids 76 % |
| 9 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 704 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 137 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 454 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 403 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 460 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.