6468 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 96 m² · constr. 2007 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027872477783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 144 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 430 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 200 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 396 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 291 $ Poids 95 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 384 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 78 231 $ Poids 90 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 023 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 037 $ Poids 87 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 508 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 241 139 $ Poids 86 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 550 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 411 $ Poids 84 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 606 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 175 $ Poids 83 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 499 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 465 581 $ Poids 82 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 488 688 $ Poids 80 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 054 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.