6509 Rue FOUGERE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 128,1 m² · constr. 1996 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027872477908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 300 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 508 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 517 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 568 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 124 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 502 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 477 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 653 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 764 $ Poids 79 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 346 $ Poids 76 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 450 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 453 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 161 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 372 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 898 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 520 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 293 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +29 933 $ | 569 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.