1001-1003 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 192,7 m² · constr. 2003 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
43027872478110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 716 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 889 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 698 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 992 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 565 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 786 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 296 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 100 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 667 953 $ Poids 59 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 837 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 758 072 $ Poids 50 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 950 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 811 338 $ Poids 47 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 617 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 568 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 842 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 653 692 $ Poids 45 % |
| 11 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 579 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 649 776 $ Poids 44 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 606 920 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.