986 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 83,7 m² · constr. 1975 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027872478465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 227 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 149 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 439 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 202 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 343 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 441 313 $ Poids 86 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 534 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 414 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 431 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 060 $ Poids 84 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 201 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 815 $ Poids 83 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 602 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 446 598 $ Poids 83 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 433 125 $ Poids 82 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 194 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 315 890 $ Poids 81 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 451 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 390 873 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.