6424 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 130,7 m² · constr. 2004 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
43027872478532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 280 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 515 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 460 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 596 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 486 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 487 036 $ Poids 82 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 181 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 507 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 630 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 456 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 640 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 451 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 650 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 492 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 390 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 842 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 544 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 321 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.