962 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027872478865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 376 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 234 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 399 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 248 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 476 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 632 $ Poids 82 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 269 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 71 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 389 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 231 502 $ Poids 80 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 229 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 357 313 $ Poids 80 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 489 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 494 515 $ Poids 79 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 176 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 394 316 $ Poids 78 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 485 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 408 121 $ Poids 78 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 104 $ Poids 75 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 780 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 395 415 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.