985 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 102,5 m² · constr. 1984 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
43027872479470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 258 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −39 757 $ | 396 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 209 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 72 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 223 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 366 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 363 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 236 764 $ Poids 84 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 410 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 523 $ Poids 84 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 505 650 $ Poids 82 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 254 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 488 175 $ Poids 80 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 479 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 832 $ Poids 75 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 492 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 456 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.